|
Разбитая лампа и старые обои. Кому платить? Существует такое понятие
- естественный износ квартиры. Не бывает так, чтобы жили-пользовались
несколько лет, а все между тем осталось в том же состоянии. Деньги при
аренде платят не за воздух и наличие сантехники, а за пользование жильем.
И есть неотвратимые процессы устаревания, изнашивания, стирания и т. п.
Арендная плата, которую наймодатель кладет в карман, - это доход вместе
с заложенными в него рисками и издержками! В категорию естественного
износа разбитая лампа не входит, поэтому за нее нужно платить. А вот
потрепанные от времени обои менять не надо (если, конечно, это не включено
отдельным пунктом в договор найма). Подобные вопросы просто необходимо
оговорить отдельно, даже если можно обойтись без заключения договора.
Хотя бы для того, чтобы потом не пришлось делать капитальный ремонт или
возмещать стоимость тех вещей, которые уже были испорчены до вселения.
Лучше всего составить акт приема-передачи, в котором описывается квартира
и ее состояние, причем ценные вещи и технику указать особым пунктом, дабы
нанимателю не пришлось доказывать, что стиральная машинка куплена им лично
несколько месяцев назад, а старинного зеркала ручной работы он в глаза не видел.
Квартира по знакомству Счастлив наниматель, которому удалось снять квартиру по знакомству в Петербурге. Ведь ему не пришлось платить за услуги агентству, да и наймодатель - человек проверенный, неожиданно поднимать арендную плату не будет. Вот тут наниматель совершает роковую ошибку: часто слишком тесные отношения с хозяином приводят к тому, что в квартире хранятся его вещи, он приходит, когда ему удобно, открывает дверь своим ключом и т. п. А если арендная плата существенно ниже рыночной, хозяин чувствует себя благодетелем, а наниматель - зависимым. Поэтому даже с близкими людьми следует договориться обо всем заранее, ведь квартира все-таки сдается, пусть даже и знакомым и по низкой цене.
Вы платили? Я платил! Обратите внимание: основное правило взаиморасчетов с хозяином
- никаких денег без расписки! Пусть это будет самая простая расписка, где указаны
паспортные данные наймодателя, или даже клочок бумаги с подписью хозяина, заверяющей,
что арендную плату за определенный месяц он получил. Но она должна быть.
Если отношения с собственником квартиры официальные - документ тоже должен быть
официальным. Если отношения скорее личные, чем деловые, можно составить расписку
в любой форме. Никогда не угадать, какие сюрпризы готовит жизнь. Известно много
случаев, когда, получив арендную плату, наймодатель не доносил ее до дома, а
потом утверждал, что денег ему не давали. Так что от обмана и недоразумений
спасает только расписка, а уж пересчитать деньги хозяин просто обязан.
Итак, нанимателю следует придерживаться следующих правил: 1. Не обращаться
в информационные агентства и к частным агентам. Искать квартиры в Петербурге
по знакомству или через агентства недвижимости, которые предоставляют реальные варианты
и тщательно проверяют документы хозяина. 2. Проверять у хозяина документы на квартиру и
паспорт в случае самостоятельной аренды жилья, а деньги отдавать только под расписку.
3. Составлять договор аренды и акт приема-передачи квартиры. В договоре обязательно
указывать паспортные данные - свои и хозяина. В предмете договора надо зафиксировать
характеристики сдаваемой квартиры (адрес, площадь и т. д.), правоустанавливающий
документ, удостоверяющий, что это действительно хозяин недвижимости в Петербурге, определить стоимость одного месяца найма, время, в течение которого наймодатель не имеет права ее менять, все залоги и предоплаты, вопросы ремонта, посещений хозяином квартиры и т. п. 4. Заранее обсудить все важные моменты (оплату междугородных разговоров, коммунальных услуг по квартире, время посещений, ремонт сантехники, если что-то сломалось, и т. п.), даже если наймодатель - близкий знакомый.
"Сдам, сниму" от 08.08.2005
|
Наша компания занимается посуточной арендой квартир в Санкт-Петербурге
